El apartamento de Whistler con pasarelas exteriores es una hoja de ruta para el diseño posterior a la pandemia

Rod Nadeau, de Innovation Building Group, le dice a Tecnología Ambiental que «construyen edificios de apartamentos de alto rendimiento con un descuento sobre los edificios del código mínimo». Llegar a un alto rendimiento es un ejercicio de aprendizaje, y había mucho que aprender de su proyecto de 2015 en Whistler, Columbia Británica, Canadá, The Solara, que tiene muchas características de las que hemos estado hablando recientemente en Tecnología Ambiental, particularmente en términos de post- diseño pandémico.

El Solara ciertamente no está construido con un descuento del código: es un edificio de lujo para personas mayores en la ciudad de la estación de esquí, diseñado para personas que reducen el tamaño de sus hogares. Lo que me llamó la atención de inmediato fue el corredor exterior.

Cuando observa el plan, los beneficios de esto son inmediatamente obvios: puede tener dormitorios y salas de estar con ventanas en el lado del corredor. El pasillo exterior es extra ancho. Nadeau explica:

«Los amplios pasillos exteriores promueven detenerse y conversar con los vecinos, lo que la gente no hace en un corredor interior de 5 pies de ancho. Ayuda que el edificio a nuestro lado tenga una tienda de comestibles, una cafetería, una licorería, una guardería y un dentista. Todos caminamos hacia estos servicios y, una vez más, tendemos a encontrarnos en nuestros paseos. Tenemos 4 rutas de autobús que paran al final de nuestra entrada. Es más fácil para nosotros tomar el autobús que conducir a la mayoría de las cosas».

Y si desea una mayor interacción social, está «el patio en la azotea y las cajas de jardín que son las mejores y más apreciadas comodidades que hemos puesto en un edificio».

Si es introvertido, la otra característica llamativa del plan son los amplios balcones, de hasta 14 pies de profundidad: estas son habitaciones al aire libre serias.

Este edificio puede no ser barato, pero ciertamente es de alto rendimiento. En el exterior de las paredes de 2×6, hay paneles aislantes estructurales (SIP) de 8 pies. Nadeau dice: «Funcionó, pero fue demasiado difícil y costoso». También hay ventiladores individuales de recuperación de calor (HRV) y calentadores de agua caliente en cada suite, que son más caros que los sistemas centrales pero brindan a los propietarios de las unidades más control.

El proyecto ganó el premio Multi-Residential BC Wood Design Award en 2017: «El jurado consideró que este proyecto brindaba el mejor ejemplo del uso efectivo de productos de madera para múltiples aplicaciones. Los materiales y técnicas de madera tradicionales se complementaron con la adición de paneles LVL de madera en masa. , vigas y postes tanto para fines estructurales como de acabado».

La madera de chapa laminada (LVL) se utiliza para las pasarelas exteriores y la estructura, donde se puede ver, lo que le da al edificio su encanto leñoso. Nadeau le dice a Tecnología Ambiental:

«Usamos LVL para todos los postes, vigas, cubiertas y pasillos exteriores. Están hechos en Brisco, justo al sur de Golden BC. También forman el hueco del ascensor como piezas únicas de arriba a abajo. Solo quería probarlas y a nuestros carpinteros les gusta trabajar con madera pesada. Tienen algunos desafíos para mantenerlos secos durante la construcción. Hacen un buen acabado de madera cuando terminan».

También ganó un premio WoodWorks, que describió la construcción con mayor detalle:

«Solara usó paneles, vigas y postes de LVL (madera de chapa laminada) como estructura del edificio y acabado. El hueco del ascensor está construido con paneles de LVL de 60 pies de largo por 8 pulgadas atornillados entre sí. Todas las plataformas y pasillos están hecho de paneles LVL de 5,5 pulgadas sobre postes y vigas LVL fijados con tornillos Heco Topix sin tener que usar placas de acero, lo que aceleró el tiempo de construcción y proporcionó un acabado de madera único al edificio. Se usó revestimiento de cedro transparente para algunos plafones y como acento sentado en el edificio».

La mención del premio continúa:

«Se usaron paneles SIP de ocho pulgadas como ‘aislamiento’ en todo el sistema de paredes. La estructura de la pared es un marco convencional de 2×6 con aislamiento de fibra R20 para un sistema de pared hermético y bien aislado. Todas las unidades tienen un HRV que suministra aire fresco con calor recuperación. Para completar el sistema de muros, se utilizaron ventanas de triple panel. El techo es de cerchas de madera con aislamiento R70. El uso de madera redujo la huella de carbono del proyecto y redujo el tamaño y el costo de los cimientos. El uso de madera como producto terminado y como La estructura del edificio redujo aún más los materiales y la energía incorporada necesarios para un hermoso edificio terminado. El uso de madera redujo los puentes térmicos en la estructura y mejoró el rendimiento energético de la envolvente del edificio».

Señalamos anteriormente que la empresa de Nadeau construye edificios de apartamentos de alto rendimiento con un descuento sobre los edificios del código mínimo. Este no es uno de ellos, pero estoy comenzando con él porque hay mucho que me gusta aquí, especialmente porque escuchamos con tanta frecuencia en los comentarios que muchos de nuestros lectores no pueden imaginarse viviendo en apartamentos. Estos tienen balcones tan grandes como algunos patios traseros, es lo suficientemente bajo como para que nunca necesites usar el ascensor si no quieres; Las unidades cuentan con ventilación cruzada y aire fresco.

En mi publicación anterior, «¿Cómo vender un edificio de apartamentos ecológico hoy?», sugerí construir con pasarelas exteriores, pero también comercializar el edificio como Passivhaus porque hoy en día todo se trata de salud, resiliencia, calidad del aire y seguridad. Nadeau ofrece todo esto y le dice a Tecnología Ambiental: «Dimensionamos las tasas de ventilación para calefacción y refrigeración, lo que nos brinda una ventilación aún mejor que los mínimos que emplean las estrategias de Passive House».

Sin embargo, continúa: «No hemos certificado nuestros edificios, ya que gastamos todo nuestro dinero en el edificio y los sistemas en lugar de en consultores. Nuestras facturas de electricidad nos muestran que está funcionando, y no hay quejas de nadie que viva en nuestros edificios».

Es un enfoque interesante. La mayoría de las personas no saben qué es una casa pasiva y probablemente no les importe si obtienen su encimera de granito y vista a la montaña. En mis días como desarrollador, había una regla no escrita de que nunca deberías vivir en uno de tus propios edificios porque otros propietarios se quejarán de algo cada vez que te vean. Nadeau vive en este edificio y parece estar hablando con todos sin quejarse, por lo que claramente está funcionando para él.

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