El futuro de la oficina pospandemia ha sido tema de muchos posts en los últimos años. He escrito que viviremos en un mundo híbrido, con «un pie en el mundo real, un pie en el virtual, y todo será flexible y adaptable». He sugerido que veremos el regreso de la oficina satélite en la ciudad de 15 minutos, en un nuevo mundo radial. Ah, y los nuevos edificios de oficinas estarán hechos de materiales bajos en carbono y nadie querrá trabajar en un edificio sin una buena ventilación.
Es por eso que estaba tan intrigado por un nuevo edificio de oficinas propuesto para Leaside, en una antigua área industrial de Toronto que primero se transformó en grandes tiendas, pero ahora parece estar evolucionando nuevamente. El Leaside Innovation Center (LIC) está siendo desarrollado por Charles Goldsmith, diseñado por Greg Latimer de Studio CANOO y diseñado por David Moses, quien es conocido por su experiencia en la construcción masiva de madera.
El LIC está a cinco minutos a pie de una nueva línea de tránsito y está rodeado de casas muy caras en áreas residenciales deseables. Básicamente, es lo que podría ser la zona cero en una ciudad de 15 minutos de Leaside, y bien puede atraer a inquilinos y compradores del área inmediata.
Como muchos edificios de oficinas nuevos, está construido con madera maciza. En su sitio web, enumeran los beneficios:
«La estructura de madera maciza es el equivalente contemporáneo de las amadas estructuras de almacenes industriales que han poblado el centro de la ciudad durante más de un siglo y ahora se están reutilizando para viviendas y oficinas para satisfacer las necesidades del siglo XXI.S t siglos. La estructura de madera maciza (compuesta por placas de piso de madera laminada cruzada (CLT) y vigas y columnas de glulam) tiene una huella de carbono sustancialmente menor que el acero o el hormigón. La recolección de productos forestales renovables para fabricar CLT captura el carbono atmosférico y ayuda a mitigar el impacto del cambio climático al almacenar el carbono incorporado en el producto terminado. Además, la estructura de CLT pesa aproximadamente un 25 % menos que una estructura de hormigón comparable, lo que reduce la carga sobre los cimientos y permite reducir el uso de hormigón en los cimientos».
¿Qué es CLT?
Es un acrónimo de madera laminada cruzada, una forma de madera en masa desarrollada en Austria en la década de 1990. Está hecho de varias capas de madera de dimensiones sólidas, como 2X4, colocadas planas y pegadas en capas en direcciones alternas.
CLT puede funcionar como una losa en dos direcciones, y cuando tiene vigas, a menudo puede ser menos costoso usar madera laminada con clavos (NLT). Obtenga información sobre los diferentes LT aquí, pero Latimer de Studio CANOO le dice a Tecnología Ambiental que querían luces más largas. aquellos en el garaje de estacionamiento para la máxima eficiencia material. También obtienen su CLT de Element 5, el nuevo proveedor en St. Thomas, Ontario (en Tecnología Ambiental aquí). Latimer le dice a Tecnología Ambiental que el acabado de su CLT es mucho mejor que el que puede obtener de NLT o de otros proveedores.
Muchos edificios de oficinas están revestidos con vidrio del piso al techo, incluidas las estructuras de madera maciza donde los desarrolladores quieren mostrar la belleza de la madera. Inusualmente, el Leaside Innovation Center está revestido con paneles prefabricados de ladrillos delgados con una proporción de vidrio a pared de solo el 40 %. Señalan que esto permite mucho más aislamiento, reduciendo el tamaño de los sistemas mecánicos. Latimer le dice a Tecnología Ambiental que también están considerando el triple acristalamiento de las ventanas, pero también señala que es mucho más fácil amueblar el edificio cuando las paredes no son todas de vidrio y se obtienen diseños de oficinas mucho más eficientes.
El experto en ciencias de la construcción Monte Paulsen ha discutido esto muchas veces: los edificios de vidrio no son sostenibles, incluso si están hechos de madera. En nuestra cobertura del edificio que critica Paulsen, los mencioné de pasada, pero debería tomarse mucho más en serio. Es bueno ver que Latimer y Studio CANOO están haciendo exactamente eso.
En mi reseña ahora archivada del libro de Joseph Allen «Edificios saludables», señalé que después de la pandemia, los inquilinos y los compradores tendrán muchas opciones y exigirán más aire fresco, más filtros, más cambios de aire.
«La caída dramática en el lado de la demanda del mercado de oficinas significa que los inquilinos se volverán exigentes y optarán por los edificios que tienen la mejor ventilación; los desarrolladores competirán para ofrecer la mayor cantidad de aire fresco y más limpio, el los ventiladores de recuperación de calor más grandes (para que obtenga mucho aire sin muchos costos de calefacción y refrigeración). Cualquier edificio de oficinas que no ofrezca estas cosas será transparente (un edificio sin inquilinos donde pueda mirar un lado y ver a través del otro) en poco tiempo».
El LIC está haciendo exactamente eso: «El suministro de aire de ventilación mecánica se tratará con filtros de radiación germicida ultravioleta (UVGI) y MERV 13 para mejorar la calidad del aire interior y minimizar la cantidad de contaminantes, gérmenes, bacterias y virus transportados por el aire que ingresan al edificio».
Latimer explica que la UVGI «hace explotar el ARN del virus» y que el sistema es el mismo que hacen en los edificios más lujosos ingenieros como ARUP.
Latimer también le dice a Tecnología Ambiental que el edificio está diseñado teniendo en cuenta el transporte activo: actualmente hay estacionamiento para 30 bicicletas y no está atascado en la rampa del estacionamiento, sino que está convenientemente ubicado en el espacio de la planta baja justo al lado de la entrada principal, junto con dos duchas Eso es muy impresionante. Cuando le pregunté si 30 bicicletas eran suficientes, Latimer señaló que están buscando sistemas de apilamiento para obtener más.
Es un tributo al éxito de la industria maderera en masa que los edificios pequeños se están volviendo demasiado comunes para cubrirlos. Como demuestra Monte Paulsen, la gente también se está volviendo mucho más crítica. Es como juzgar el esquí de estilo libre y el snowboard en los Juegos Olímpicos; tienes que actuar de verdad y tienes que tener más de un truco.
El Centro de Innovación de Leaside tiene muchos movimientos que lo hacen interesante, no solo por la madera en masa de origen relativamente local, sino también por la ubicación, los sistemas mecánicos, el revestimiento y, sí, la sala de bicicletas. Si las personas van a ser arrastradas de regreso a la oficina, aquí es donde querrán ir: cerca de casa, mucha luz y aire fresco bien filtrado, un poco de bondad biofílica de toda la madera, buenas comodidades y un glorioso bicicleta suelta.
Bien puede ser el modelo de un proyecto de oficina especulativa en el mundo pospandemia.
