Comprar una casa que necesita reparaciones puede ser un atajo para ser propietario de una casa para los compradores primerizos o una buena manera para que los compradores puedan pagar una casa en un mejor vecindario o una que ofrezca más espacio y las características deseadas. Por supuesto, en estos días, el inventario de casas es bajo y los precios son altos, lo que significa que una casa lista para mudarse puede ser difícil de encontrar cuando se tiene un presupuesto ajustado.
Si bien los programas de telerrealidad sobre arreglos y remodelaciones han popularizado la compra de casas que necesitan reparaciones, muchos de los que lo han hecho han terminado en el lado perdedor del trato. Muchos esperaban ganar dinero después de hacerlos habitables, pero una vez que hicieron la pregunta «¿Cuánto vale mi casa?» descubrieron que habían gastado demasiado y no podrían recuperar esos gastos.
Con eso en mente, querrá aprender sus duras lecciones de la manera más fácil, con una comprensión profunda de lo que se necesita para comprar y aumentar el valor de una casa que necesita reparaciones.
El Financiamiento
A menos que esté comprando en efectivo, necesitará obtener un préstamo de renovación que le permita financiar tanto la casa como las mejoras al mismo tiempo. Podrá pagar las actualizaciones y reparaciones durante un período de tiempo más prolongado ya una tasa de interés más baja que con otros tipos de financiamiento. Eso incluye un préstamo de renovación VA, un préstamo HomeStyle garantizado por Fannie Mae, un préstamo CHOICERenovation garantizado por Freddie Mac y un préstamo FHA 203(k) a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Averigüe lo que puede hacer usted mismo
Si bien esos programas de remodelación hacen que los proyectos de bricolaje parezcan fáciles, si intenta una remodelación desafiante sin las habilidades y la experiencia, podría terminar costando más a largo plazo y también llevar mucho más tiempo. Asegúrese de que realmente tiene las habilidades: algunas cosas son bastante fáciles, como pintar, pero el trabajo eléctrico puede ser peligroso cuando no lo hace un profesional.
costos de renovación
Querrá que un contratista recorra la casa y proporcione un presupuesto por escrito de cuánto costará todo. Si planea hacer el trabajo usted mismo, deberá investigar el costo de todas las herramientas y suministros que necesita. Tenga en cuenta que, ya sea que vaya por la ruta del bricolaje o contrate a un experto, casi siempre hay obstáculos en el camino, lo que significa que tomará más tiempo de lo que inicialmente esperaba.
No olvides los permisos
El trabajo que ha planeado puede requerir un permiso, por lo que deberá consultar con los funcionarios locales para averiguar si ese es el caso y cuánto costará. Si no lo consigue, a la hora de revender la vivienda se va a encontrar con problemas.
Calcule cuidadosamente su oferta
Cuando decida hacer una oferta, calcúlela cuidadosamente tomando el valor justo de mercado de la casa (lo que valdría si estuviera en buenas condiciones y remodelada para reflejar las llaves actualizadas) y reste todos los costos de reparación y actualización. Por ejemplo, digamos una casa similar en el mismo vecindario, actualizada y en buenas condiciones, vendida recientemente por $300,000. El costo de hacer las renovaciones y reparaciones para obtener el que está considerando a la par es de aproximadamente $80,000. Eso significa que su oferta por la casa debe ser de $220,000, como máximo.
