432 Park Avenue en la ciudad de Nueva York ha estado en Tecnología Ambiental probablemente más veces que cualquier otro edificio. El desarrollador Harry Macklowe lo comercializó señalando: «Este es el edificio del siglo XXI, de la misma manera que el Empire State Building fue el edificio del siglo XX». He llamado al rascacielos de 96 pisos «el niño del cartel de mucho de lo que está mal en la arquitectura, el desarrollo inmobiliario y los excesos miserables».
Lo he usado para demostrar que es hora de desechar el trillado argumento de que la densidad y la altura son ecológicas y sostenibles porque hay mucho material por ocupante y porque el carbono operativo y el incorporado aumentan con la altura del edificio. También he pedido un impuesto a las emisiones de carbono por adelantado debido a la cantidad de material y tecnología que se utiliza en estas torres altas y esbeltas: «Estructuralmente, estos edificios son terriblemente ineficientes. Mantenerlos lo suficientemente rígidos para que no haya espuma blanca en los inodoros es duro.»
Es por eso que hay un amortiguador de masa sintonizado gigante en el ático para empujar contra el movimiento. Todo tiene que estar diseñado para expandirse y contraerse, flexionarse y doblarse. Y como se señaló en «Por qué las Torres Lápiz son problemáticas», los compradores muy ricos de las unidades en estos edificios no flexionan ni doblan: demandan. «Los problemas se ven agravados por el tipo de compradores que son quisquillosos y pueden permitirse buenos abogados».
Esos buenos abogados presentaron una demanda de $ 250 millones contra el desarrollador del proyecto el 23 de septiembre en la Corte Suprema del Estado de Nueva York (PDF aquí) y es una lectura fascinante para la gente de Eat the Rich, pero también para cualquier persona interesada. con el carbono y el futuro de la construcción, sobre el uso inteligente de los recursos. Como le dijo el arquitecto James Timberlake a Tecnología Ambiental,
«Posiblemente denso dada la proporción de construir en un lote pequeño, los recursos necesarios por persona para construir una torre de este tipo son excesivos y derrochadores. Los problemas asociados con tales torres para estructurarlas y servirlas también están desproporcionadamente fuera de control con respecto a la cantidad de personas habitando la torre».
Y los problemas son legión. Según la demanda: «Este caso presenta uno de los peores ejemplos de malversación del patrocinador en el desarrollo de un condominio de lujo en la historia de la ciudad de Nueva York. Lo que se prometió como uno de los mejores condominios de la ciudad se entregó plagado de más de 1500 identificó defectos de construcción y diseño solo en los elementos comunes del edificio (dejando de lado los numerosos defectos dentro de las unidades individuales)».
La flexión y la flexión causan crujidos y otros ruidos: «Debido a que el Patrocinador no diseñó y construyó adecuadamente el Edificio para dar cuenta de su notable altura, las unidades experimentan ruidos y vibraciones horribles e intrusivos».
Incluso uno de los desarrolladores del edificio admitió que los problemas de sonido y vibración eran «intolerables», y señaló: «Estos defectos son tan graves que algunos residentes han sido completamente desplazados de sus unidades por períodos de más de diecinueve meses mientras el patrocinador ayudaba». Intenté sinceramente solucionar los problemas».
El Patrocinador probablemente no fue poco entusiasta en sus esfuerzos; es probable que no se puedan reparar. El edificio de 1,396 pies de altura está diseñado para flexionarse, algo inevitable cuando es tan alto y tan delgado.
«El patrocinador tampoco tuvo en cuenta la altura y el balanceo del edificio con respecto al diseño del ascensor. Los ascensores estaban programados para reducir la velocidad cuando los fuertes vientos golpean el edificio. Los ascensores también se han cerrado por completo repetidamente, atrapando a los residentes y a los miembros de la familia del propietario de la unidad. En múltiples ocasiones, los residentes y familiares han quedado atrapados en ascensores que se han cerrado durante horas mientras esperaban el rescate y los residentes del edificio se han quedado con ascensores que no funcionan, negándoles así el acceso a sus residencias».
Cuando los edificios se flexionan y doblan, las juntas se abren y cierran. Juntas en codo de tubería. es muy parecido a ver una película de submarinos en la que todos corren apretando juntas y cerrando válvulas.
«Debido a importantes cortes de esquina durante la construcción y la mala supervisión del patrocinador de los contratistas y profesionales, el edificio también ha experimentado múltiples incidentes de inundaciones graves y daños generalizados por agua. Los problemas persistentes de infiltración de agua en los subniveles del edificio han sido tratados con un enfoque de curita por los patrocinadores».
Mientras que el edificio puede flexionarse y doblarse, los paneles de yeso no. «Grietas muy visibles en los paneles de yeso de muchos techos, grietas muy visibles sobre las entradas, grietas muy visibles donde las paredes se juntan con los techos, fugas de aire y agua en las ventanas, tirones de zócalos y juntas desalineadas, puertas corredizas que funcionan mal, aberturas de juntas de lechada y grietas en las paredes o pisos en losetas de cerámica y/o piedra, exceso de niebla y condensación en las ventanas, espacios y desalineación entre las lámparas de pared y techo, y disparos repetidos de los interruptores automáticos».
Esto no es todo un gran caso de Tecnología Ambiental Schadenfreude. En comentarios a mi sugerencia de un impuesto al carbono por adelantado, los lectores me llamaron comunista. Otros escribieron que «este artículo tonto es pura envidia, nada más». No es envidia y no es schadenfreude: señalé anteriormente que «Estoy hablando de emisiones de carbono, no de dinero, porque todos en la tierra tienen que vivir con las consecuencias de las megatoneladas de carbono emitidas al construir y operar esta cosa».
Uno de los problemas de ser alto, delgado y rico es que todo el mundo se fija en ti, por eso todo el mundo habla de este edificio. Pero desde las 1.200 toneladas de acero en el amortiguador de masa en la parte superior del edificio hasta el sótano con goteras, este edificio tiene demasiado de todo. y como muestra la demanda, ni siquiera funciona.
En mi publicación «¿Qué sucede cuando planifica o diseña teniendo en cuenta las emisiones de carbono iniciales?» Traté de argumentar que no construyes cosas que no necesitas, mantendrías las cosas simples y usarías menos concreto y acero. Los edificios como este son complicados, usan mucho concreto y acero por pie cuadrado de área y nadie los necesita. 432 Park Avenue es de hecho un ejemplo de lo que simplemente no deberíamos hacer más.
