Anteriormente, el valor de un edificio dependía de su ubicación y de las características que ofrecía. Sin embargo, a medida que la construcción sostenible gana importancia, muchas ciudades ahora están dispuestas a cambiar las reglas del juego en el sector inmobiliario comercial. Los edificios que son energéticamente eficientes ahora están siendo recompensados con altos grados de energía y se muestran públicamente, lo que está cambiando la forma en que los inquilinos ven el valor del edificio. Las propiedades ineficientes no solo se enfrentan a multas elevadas, sino que también se descuidan porque los inquilinos prefieren edificios que sean eficientes.
En la ciudad de Nueva York, la Ley de Movilización Climática fue diseñada para reducir drásticamente las emisiones de carbono. Esta Ley no solo aplicará multas elevadas a los edificios con altas emisiones de carbono, sino que también tendrá un impacto negativo en las calificaciones energéticas del edificio. Esto, a su vez, hace que estas propiedades ineficientes sean menos competitivas en el mercado.
Echemos un vistazo a los factores que afectan el valor de un edificio.
Ley Local 33 – Importancia de las Mejoras Energéticas en los Edificios
Se asigna una calificación energética a cada edificio en función de su puntaje ENERGY STAR según la Ley local 33. La ley no exige una calificación mínima ni aplica sanciones por calificaciones más bajas. LL33 fue creado para abordar el problema de permitir al público en general el rendimiento del edificio. Solo tienes que presentar el informe de consumo energético en función del cual se calcula la nota.
Una calificación baja afecta negativamente el valor de su edificio debido a las siguientes razones:
- Un edificio con una calificación baja genera facturas de energía más altas, lo que desviará a los inquilinos a un edificio similar con una calificación más alta.
- Las facturas de servicios públicos más altas y las eventuales multas con LL97 harán que vender un edificio con baja calificación sea un desafío.
- Una calificación baja puede dañar la imagen corporativa del edificio. No se permite ocultar la calificación bajo LL33.
En palabras simples, el público en general se está volviendo más inteligente y se preferirá un hogar que sea eficiente o que trabaje para volverse más ecológico a los ineficientes.
Las calificaciones energéticas del edificio se actualizan cada año. Hay un total de 6 grados dependiendo de la puntuación –
| Grado energético | Puntuación ENERGY STAR |
| A | 85-100 |
| B | 70-84 |
| C | 55-69 |
| D | 1 – 54 |
| F | No se enviaron datos |
| norte | Edificio exento |
Cómo la Ley Local 97 puede reducir el valor de la propiedad
La Ley Local 97 aplica límites de emisión para edificios de más de 25,000 pies cuadrados. ft. según su área y clasificación de ocupación. El límite será aplicable a partir de 2024 y afectará a alrededor del 20% de todos los edificios bajo la ley. Se aplicará una multa anual de $268 por tonelada métrica de CO2-e al cruzar el límite de emisiones.
Si un edificio está sujeto a multas más altas según la Ley Local 97, hay muchas posibilidades de que los inquilinos queden atrapados en un contrato de alquiler alto. Identificar qué edificios estarán sujetos a sanciones más altas es fácil, ya que la calificación del edificio en LL33 se muestra públicamente. Por lo tanto, un edificio con grado D puede esperar más vacantes, mientras que un edificio con un grado más alto tendrá una gran demanda.
Se aplicarán límites más estrictos en 2030, y la reducción de las emisiones por debajo de los límites de 2030 será un desafío técnico importante para los edificios ineficientes. Esto significa que ahora es el mejor momento para que los propietarios de edificios conviertan sus edificios en edificios energéticamente eficientes.
Conclusión
Una buena ubicación y características útiles y atractivas ya no serán suficientes para competir en el altamente competitivo mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. Invertir en eficiencia energética es una excelente oportunidad mientras no exista la presión de las leyes locales. Para identificar las medidas óptimas de eficiencia energética, una auditoría energética profesional es el mejor punto de partida. Esto permite tomar mejores decisiones de inversión para maximizar el ahorro de energía.
