Un informe reciente de Bloomberg analizó las formas en que los inversores inmobiliarios estaban midiendo una nueva amenaza para su cartera: los riesgos ambientales. En otras palabras, los inversores inmobiliarios están cada vez más preocupados por las nuevas regulaciones relacionadas con el clima.
Volverse ecológico solía tratarse de salvar el medio ambiente. Las personas responsables de todo el país invertirían mucho en dispositivos de eficiencia energética que absorbieran menos energía y arrojaran menos sustancias tóxicas. Esa causa está lejos de estar muerta. A medida que lo ecológico se generaliza y crece la conciencia, los compradores están cada vez más dispuestos a pagar más por propiedades más ecológicas.
Los profesores de economía Matthew E. Kahn y Nils Kok estudiaron más de 1,6 millones de hogares en California. Descubrieron que era probable que las casas más ecológicas alcanzaran precios entre un 8 y un 10 % más altos. La prima fue similar para los hogares en Europa, lo que sugiere que estas primas son globales.
Las casas más ecológicas valen más por una simple razón financiera: el rendimiento de la inversión. Colocar paneles solares o instalar un termostato inteligente cuesta dinero, pero ahorra dinero a largo plazo. Es cada vez más probable que los gobiernos de todo el mundo subvencionen la conservación de energía o regulen el desperdicio de energía. Agregue a esto el valor significativamente más alto de una casa ecológica en el mercado abierto y podrá ver por qué los inversores estarían interesados.
Tanya Topolewski, experta en remodelaciones ecológicas a quien se le pidió que participara en los estudios de bienes raíces, recomienda “volverse ecológico para todos los que tengan una propiedad. Ella cree que la inversión inicial vale la pena con bastante rapidez y que las actualizaciones simples pueden contribuir en gran medida a agregar valor a su hogar.
Cambiar todos los artefactos de iluminación de la casa a LED, por ejemplo, fue una forma rápida y fácil de ahorrar en las facturas y en el medioambiente al mismo tiempo.
Otras medidas, como el superaislamiento en todos los lados de la habitación, la instalación de ventanas y puertas de alto rendimiento, la mejora de los sistemas HVAc y de calentamiento de agua para que sean más eficientes y el control del uso de la electricidad también podrían ayudar.
Otras formas creativas de hacer que una propiedad sea más ecológica incluyen el uso de materiales reciclados para hacer elementos esenciales como una encimera, una puerta o un piso. Mantener plantas resistentes y resistentes a la sequía en el jardín es una forma segura de conservar agua y hacer que el hogar sea más verde.
Finalmente, los paneles solares son la instalación más obvia para un hogar ecológico. Los incentivos fiscales federales y estatales podrían ayudar a subsidiar la instalación. Los compradores están dispuestos a pagar más por casas que ya tienen un panel solar instalado. El 85% de los australianos dijeron que estarían dispuestos a pagar más por una casa con paneles solares. Una configuración de batería es aún mejor.
Entre el 70 y el 80 % de los australianos dijeron que estaban dispuestos a pagar más por otros elementos esenciales ecológicos, como electrodomésticos de bajo consumo, tanques de agua y sistemas solares de calentamiento de agua. El 47% dijo que estaba dispuesto a pagar una prima por casas con otros accesorios de ahorro de agua.
Todas estas estadísticas deberían alentar a los propietarios de viviendas a invertir en tecnología ecológica. La ciencia y la tecnología han hecho que ser ecológico sea exponencialmente más fácil, pero ahora parece que la economía también está apoyando los desarrollos ecológicos.
